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Le dernier Rapport de l’Observatoire de l’Habitat met en lumière une réalité frappante : le prix des terrains à bâtir varie fortement selon la localisation.

- Luxembourg-Ville : 304.279€/are
- Nord du pays : 49.743€/are

Pourquoi ces écarts ?
Le prix du foncier est influencé par plusieurs facteurs :
- La forme et la taille de la parcelle (une forme carrée est plus prisée qu’un rectangle allongé).
- Le zonage urbanistique (HAB II pour habitat collectif vs. HAB I pour maison unifamiliale).
- L’accessibilité et la distance avec la capitale (le temps de trajet impacte directement la valorisation).

 Quel impact sur le marché immobilier ?
Le rapport montre que le prix des logements suit une tendance similaire à celle des terrains, bien que l’écart soit moindre (rapport de 1 à 2 au lieu de 1 à 6). Une confirmation que le foncier joue un rôle clé dans les disparités de prix du logement au Luxembourg.

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13/02/2025

Alors que le manque de nouvelles constructions pourrait laisser craindre une hausse des prix, les experts se veulent rassurants : aucune augmentation significative n’est attendue à court terme. Cependant, le secteur doit faire face à des défis majeurs.

-  Un manque de main-d’œuvre préoccupant : Les entreprises de construction peinent à recruter et s’inquiètent pour l’avenir. Le renouvellement des effectifs sera un enjeu clé dans les années à venir.

-  Des procédures administratives trop longues : Aujourd’hui, il faut entre 4 et 12 ans pour voir un projet sortir de terre, un délai jugé « astronomique ». Une simplification des démarches est indispensable pour dynamiser la construction et répondre à la demande croissante.

D’autres aspects comme le rôle des banques dans la reprise du secteur ou encore la réforme annoncée pour le logement au Luxembourg sont également au cœur des discussions.

 Des mesures fortes sont attendues pour accélérer la cadence et assurer un marché immobilier stable et accessible.

30/01/2025

Le quartier de la Cloche d’Or va voir surgir un projet immobilier d’ampleur avec Botanica, un ensemble de 60 000 m² comprenant bureaux, commerces, restaurants, hôtel, et même une crèche (parce qu’on pense à tout !). Ce véritable îlot de fraîcheur va offrir un parc de 2,1 hectares, des espaces de loisirs, et des bureaux dernier cri pour accueillir 4 500 personnes. Le tout à deux pas de la Lorraine et avec un budget de construction impressionnant de 300 millions d'euros.

Première livraison prévue pour 2027 (on commence à préparer nos bureaux, mais n'oublions pas les terrasses, l’espace fitness, et les appartements Adagio à la touche design). Le futur de la Cloche d’Or n’a jamais été aussi excitant !

23/01/2025

Du 1er octobre 2024 au 30 juin 2025, les frais d’enregistrement pour l’achat d’un bien immobilier seront réduits de 7% à 3,5%.

Cette mesure concerne aussi bien l’acquisition de résidences principales dans l’immobilier existant que les ventes en état futur d’achèvement (VEFA). Une occasion unique de réaliser des économies substantielles pour ceux qui souhaitent devenir propriétaires ou investir dans l’immobilier.

01/10/2024

Pour que les clients puissent acheter leur nouveau bien immobilier sans attendre d'avoir vendu le leur, La banque octroyait aux emprunteurs un «crédits -ponts» ou «prêts-relais» sur une durée de 12 a 24 mois maximum. 
Mais aujourd'hui, avec la baisse des ventes et des prix, la durée de ce produit semble trop courte pour les anciens souscripteurs. Moins de 5% sont en retard de paiement sur le volume total en juillet 2023. 

La CSSF a décidé, mais de façon exceptionnelle et motivée, d'autoriser les banques à aller au dessus de ces 24 mois tout en respectant les normes de solvabilité des emprunteurs.

05/10/2023

La baisse intense de l'activité constatée début 2023 s'est poursuivie tout au long du deuxième trimestre, affirment l'Observatoire de l'habitat et le Statec dans une publication conjointe.

La première touchée est la vente de maison dans l'ancien qui enregistre la plus forte baisse de coûts au deuxième trimestre : -13,6% alors que les appartements sont a – 4,5%.

La deuxième est la vente d'appartement dans le neuf qui voit un effondrement de plus de 63% alors que leur coût a augmenté de 2,2% au deuxième trimestre (statistiques de promesse d'achat signée au premier trimestre et actée au deuxième trimestre 2023)
Cela avait déjà commencé à partir de mi-2022 suite aux désengagement des investisseurs par rapport a la hausse des taux d'intérèts et du prix définitif indexé sur le cout de la construction

Dans le même temps, la tendance à la baisse de l’activité immobilière se poursuit. Et cette profonde réduction du nombre de transactions nuit à tous les segments. La réduction d’activité est aussi la plus importante par rapport aux niveaux d’avant la crise sanitaire.

02/10/2023

Depuis la réforme de loi du 25 février 1979, inhérente au droit au logement, le Luxembourg tend à élargir et à simplifier, pour les locataires ou, les propriétaires privés, les aides individuelles au logement. En vue de dynamiser la création de logements abordables, un autre projet de loi est annoncé. Il concernera la mise en place d'un cadre clair et transparent du financement au logement abordable et à l'accompagnement de ses habitants. Les aides aux logements, en particulier "les aides à la pierre", devraient être modernisées. Un bail social serait mis en place, ainsi qu'un registre national des logements abordables appelé "RENLA".

03/03/2022

Conformément à une loi votée au mois de décembre 202, après l'apparition du nouveau variant Omicron, le Luxembourg a décidé que le pass sanitaire serait obligatoire pour accéder à son lieu de travail. A l'annonce de ce nouveau variant particulièrement contagieux, le Premier ministre, Xavier Bettel souhaite éviter une surcharge dans les hôpitaux. Côté réactions, les employeurs s'organisent, les travailleurs trouvent parfois la mesure excessive, d'autres sont satisfaits.
Au Grand-Duché, 65 % de la population est entièrement vaccinée et 42 % ont reçu le "booster" ou dose de rappel. A dater de samedi, les employés qui ne seront pas en télétravail devront présenter leur pass sanitaire complet, une preuve d'un rétablissement du Covid-19 ou un test antigénique de moins de 24 h00 (de 48H00 pour les PCR).
L'obligation concerne le secteurs public et les entreprises privées. Un salarié qui ne présenterait pas son pass sanitaire ne sera pas licencié, mais devra se mettre en congé ou renoncer à son salaire à l'épuisement de ses congés. Ces dernières semaines, le Luxembourg (630 000 habitants) frontalier avec l'Allemagne, la Belgique et la France, n'est pas épargné par les contaminations (environ 30 % de tests positifs ces derniers jours, 20 personnes en soins intensifs sur un total de 69 patients).

18/01/2022

Plus de 30 000 personnes seraient aujourd'hui dans l'attente de trouver un logement, répondant à leur budget, au Luxembourg. L'intervention de la nouvelle députée, Nathalie Oberweis (déi Lénk) a retenu l'attention. Elle estime que le moment est venu de se mobiliser et de réagir sérieusement sur le sujet de logements vacants afin de répondre à la demande.

De nombreux logements ou maisons sont vides alors que de plus en plus d'habitants peinent à trouver un toit à un prix convenable. Si la question du logement reste la préoccupation première au Luxembourg, certains déclarent aujourd'hui "l'état d'urgence" et demandent à ce qu'une solution soit rapidement trouvée. La question d'envisager plus de constructions modulaires en vue d'atténuer les tensions entre l'offre et la demande se pose.

La suggestion de créer un fichier de données comportant les adresses des logements vides de toute occupation, le zoning des terrains disponibles à la construction est proposée. la création d'un fichier pourrait bien être une partie de la solution. Le nombre de logements inoccupés se situerait entre 10 000 et 20 000 habitations et la mobilisation de ce patrimoine immobilier vide pourrait donc être une des solutions au problème.

Cette proposition a été retenue. La mise en œuvre de cette initiative resterait toutefois à discuter. D'autres pistes sont explorées, notamment "le programme Raum +", projet commun aux ministères de l'Aménagement du territoire et du Logement visant à déterminer les réserves foncières constructibles à l'échelle de L’État et identifier leurs propriétaires. Les premiers résultats de ce projet à l'étude pourraient bien être présentés à l'automne. A suivre ...

05/07/2021

Le Luxembourg compte à ce jour quelque 244.200 logements privés, on estime le nombre de logements inoccupés à 14600 unités soit une vacance moyenne de 6%. Pour résoudre le problème des logements vacants, il existe une taxe communale sur ce type de biens, mais elle est appliquée dans moins de 10% des communes.
La future réforme fiscale, notamment sur l’impôt foncier reportée en 2023, devrait accentuer la pression sur les propriétaires qui maintiennent des prix élevés.
Autre phénomène impactant, la présence d’un faible impôt foncier, l’un des plus bas de l’UE, ne rapportant chaque année que 0,1% du PIB contre 1,2% en Belgique et 1,8% en France. Il en est de même pour le taux de logements abordables plafonné à 1,6% du parc immobilier, sans comparaison avec les 34,1% au Pays-Bas.
La chambre des salariés signalait « un risque que les prix n’évoluent plus en fonction de la demande réelle des personnes en recherche d’un logement, mais plutôt en raison d’une demande plus élevée en tant que cible d’investissement pour les investisseurs fortunés et les fonds d’investissement ».

Pour tenter de reprendre la main, le Luxembourg se retrouve confronté dans son action par une surface limitée à sa disposition ; 80% des terrains constructibles étant la propriété de personnes privées dont moins de 1000 possèdent plus de 30% des espaces à bâtir.

17/06/2021