Le dernier Rapport de l’Observatoire de l’Habitat met en lumière une réalité frappante : le prix des terrains à bâtir varie fortement selon la localisation.
- Luxembourg-Ville : 304.279€/are
- Nord du pays : 49.743€/are
Pourquoi ces écarts ?
Le prix du foncier est influencé par plusieurs facteurs :
- La forme et la taille de la parcelle (une forme carrée est plus prisée qu’un rectangle allongé).
- Le zonage urbanistique (HAB II pour habitat collectif vs. HAB I pour maison unifamiliale).
- L’accessibilité et la distance avec la capitale (le temps de trajet impacte directement la valorisation).
Quel impact sur le marché immobilier ?
Le rapport montre que le prix des logements suit une tendance similaire à celle des terrains, bien que l’écart soit moindre (rapport de 1 à 2 au lieu de 1 à 6). Une confirmation que le foncier joue un rôle clé dans les disparités de prix du logement au Luxembourg.
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13/02/2025